주택 취득세 계산기

집을 살 때는 매매가 말고도 세금이 붙습니다. 취득세에 지방교육세와 농어촌특별세가 따라오고, 주택 수와 지역에 따라 세율이 크게 달라집니다.

취득가액5억원전용면적 (㎡)85㎡ 이하면 농어촌특별세가 붙지 않습니다

취득 후 주택 수

조정대상지역

생애최초

취득세 (1%): 5,000,000원
지방교육세: 500,000원
농어촌특별세 (85㎡ 이하 비과세): 0원
합계: 5,500,000원

취득가액의 1.10%입니다.

주택을 사서 취득할 때의 취득세·지방교육세·농어촌특별세만 계산합니다. 상속·증여, 오피스텔, 토지·상가, 분양권·입주권, 법인 취득은 세율 체계가 달라 다루지 않습니다. 감면에 따른 부가세목 처리와 일시적 2주택 판정은 반영하지 않았으므로 실제 납부액은 다를 수 있습니다. 세율은 2026-09-18 기준이며, 신고 전 위택스나 관할 지자체에서 확인하세요.

취득가액별 주택 취득세표

5억원 주택을 1주택으로 사면 취득세율 1%에 지방교육세를 더해 5,500,000원을 냅니다. 아래는 1억원부터 15억원까지 1주택·생애최초·조정대상지역 다주택 기준으로 계산한 표입니다.

가정 — 전용면적 84.97㎡ (85㎡ 이하라 농어촌특별세 없음), 유상 매매. 금액은 취득세와 지방교육세를 합한 납부액이고 생애최초는 12억원 이하 주택에 2,000,000원 한도로 감면한 값입니다. 85㎡ 초과·일시적 2주택·오피스텔은 위 계산기에서 확인하세요.

취득가액별 1주택·생애최초·조정대상지역 2주택·3주택 취득세 납부액
취득가액	1주택	생애최초	조정 2주택	조정 3주택
1억원	1,100,000원세율 1%	100,000원세율 1%	8,400,000원세율 8%	12,400,000원세율 12%
2억원	2,200,000원세율 1%	200,000원세율 1%	16,800,000원세율 8%	24,800,000원세율 12%
3억원	3,300,000원세율 1%	1,300,000원세율 1%	25,200,000원세율 8%	37,200,000원세율 12%
4억원	4,400,000원세율 1%	2,400,000원세율 1%	33,600,000원세율 8%	49,600,000원세율 12%
5억원	5,500,000원세율 1%	3,500,000원세율 1%	42,000,000원세율 8%	62,000,000원세율 12%
6억원	6,600,000원세율 1%	4,600,000원세율 1%	50,400,000원세율 8%	74,400,000원세율 12%
7억원	12,833,799원세율 1.6667%	10,833,799원세율 1.6667%	58,800,000원세율 8%	86,800,000원세율 12%
8억원	20,532,800원세율 2.3333%	18,532,800원세율 2.3333%	67,200,000원세율 8%	99,200,000원세율 12%
9억원	29,700,000원세율 3%	27,700,000원세율 3%	75,600,000원세율 8%	111,600,000원세율 12%
10억원	33,000,000원세율 3%	31,000,000원세율 3%	84,000,000원세율 8%	124,000,000원세율 12%
12억원	39,600,000원세율 3%	37,600,000원세율 3%	100,800,000원세율 8%	148,800,000원세율 12%
15억원	49,500,000원세율 3%	해당 없음	126,000,000원세율 8%	186,000,000원세율 12%

6억 초과 9억 이하 구간은 세율이 1%에서 3%까지 직선으로 오릅니다. 조정대상지역 2주택은 8%, 3주택 이상은 12% 중과이고 지방교육세는 중과 구간에서 0.4%로 고정입니다.