청약 가점 계산기

무주택기간

본인과 배우자를 함께 보며, 만 30세가 되는 날부터 계속 무주택인 기간을 셉니다. 만 30세 전에 혼인했으면 혼인신고일부터 셉니다. 그래서 미혼이면 만 45세가 되어야 15년(32점)을 채우고, 만 30세 전 미혼이면 0점입니다. 주택을 가졌던 적이 있으면 그 주택을 처분해 무주택자가 된 날(여러 번이면 가장 최근)부터 다시 셉니다.

부양가족 인정 기준

• 입주자모집공고일 현재 본인 또는 배우자와 같은 주민등록표에 올라 있는 세대원입니다. 배우자는 주소가 달라도 셉니다.
• 자녀는 미혼이어야 합니다. 만 30세 이상 자녀는 최근 1년 이상 계속 같은 주민등록표에 있어야 합니다.
• 직계존속(부모·조부모, 배우자의 부모 포함)은 본인이 세대주이고 최근 3년 이상 계속 같은 주민등록표에 있어야 합니다. 그 직계존속 부부 중 한 명이라도 주택을 가지고 있으면 두 사람 모두 셀 수 없습니다.

청약통장 가입기간

• 통장 종류·금액을 바꾸거나 명의를 변경했어도 최초 가입일부터 셉니다.
• 만 19세 전(미성년)에 가입한 기간은 2023년 12월 31일 이전 부분을 2년까지, 2024년 이후 부분과 합쳐 5년까지만 인정합니다.
• 배우자에게 청약통장이 있으면 배우자 가입기간의 절반을 같은 표로 점수화해 최대 3점을 더합니다(합계 17점까지). 노부모 부양 특별공급에는 이 가산이 없습니다.
• 가점이 같으면 청약통장 가입기간이 긴 사람이 먼저이고, 그것도 같으면 추첨합니다.

주택 소유 판단

• 최근 2년 안에 가점제로 당첨된 사람이 있는 세대는 1순위 가점제 대상에서 빠집니다.
• 1주택을 가진 세대는 투기과열지구·청약과열지역 등에서 1순위 가점제 대상에서 빠지고 추첨으로 겨룹니다. 그 밖의 지역에서 85㎡ 이하를 가점제로 뽑을 때는 대상에 들어가지만 무주택기간은 0점입니다.
• 주택이 있어도 무주택으로 보는 경우가 있습니다 — 전용 20㎡ 이하 주택 1호, 60세 이상 직계존속이 가진 주택, 전용 60㎡ 이하 아파트로 공시가격 1억 원(수도권 1억 6천만 원) 이하 1호, 전용 85㎡ 이하 단독·다세대·연립 등으로 공시가격 3억 원(수도권 5억 원) 이하 1호 등. 공급 유형에 따라 적용되지 않는 것도 있으니 공고문을 확인하세요.

가점제를 쓰는 곳

민영주택 일반공급 1순위에서 가점제로 뽑는 비율은 지역과 전용면적에 따라 다르고 입주자모집공고문에 적힙니다. 국민주택(공공분양) 일반공급은 이 가점이 아니라 3년 이상 무주택 여부와 청약통장 저축총액(40㎡ 초과)·납입횟수(40㎡ 이하) 순서로 뽑습니다.