전세보증보험 가입조건 계산기
계약 전에 두 가지를 확인합니다. 이 보증금이 HUG 전세보증금반환보증의 요건 안에 드는지, 그리고 보증금 일부를 월세로 돌릴 때 법이 정한 전환율 상한이 얼마인지.
주택가격 근거
지역
전세보증금반환보증(HUG) 요건
요건 안- ✓임차보증금 700,000,000원 이하 (수도권)
- ✓선순위 채권 + 보증금 ≤ 주택가격의 90% (315,000,000원)
- 인정 주택가격
- 350,000,000원
- 담보인정 상한 (90%)
- 315,000,000원
- 선순위 + 보증금
- 300,000,000원
- 요건 안에 드는 보증금 상한
- 315,000,000원
- 보증금 ÷ 인정 주택가격
- 85.7%
주택가격은 HUG가 KB시세·부동산테크 시세·공시가격 순으로 인정하며, 공시가격을 쓰면 그 140%입니다. 요건 안이어도 주택 유형·임대인 채무·서류 심사에서 거절될 수 있고, 보증 신청은 계약기간의 절반이 지나기 전에 해야 합니다. 보증료는 주택 유형·보증금·부채비율로 갈려 HUG에서 계산합니다.
요건과 산정률은 2026-09-20 기준 원문(HUG 상품개요·주택임대차보호법 시행령 제9조)에서 옮겼습니다. 이 페이지는 보증 가입이나 특정 상품을 권하지 않습니다.
공시가격별 가입 가능 보증금표
공시가격 2억 5,000만원인 수도권 주택이라면 선순위 채권이 없을 때 보증금 3억 1,500만원까지 담보인정 요건 안입니다. 아래는 공시가격 1억원부터 8억원까지 지역별로 계산한 표입니다.
가정 — 공시가격 기준(인정 주택가격 ×1.4), 선순위 채권 없음. 담보인정비율 90% 요건과 지역별 보증금 상한 중 작은 값입니다. 이 둘은 요건의 일부일 뿐이고 임대인 체납·권리관계 등 다른 심사가 따로 있습니다 — 선순위 채권이 있으면 위 계산기에서 확인하세요.
| 공시가격 | 수도권 | 수도권 외 |
|---|---|---|
| 1억원 | 1억 2,600만원 | 1억 2,600만원 |
| 1억 5,000만원 | 1억 8,900만원 | 1억 8,900만원 |
| 2억원 | 2억 5,200만원 | 2억 5,200만원 |
| 2억 5,000만원 | 3억 1,500만원 | 3억 1,500만원 |
| 3억원 | 3억 7,800만원 | 3억 7,800만원 |
| 3억 5,000만원 | 4억 4,099만원 | 4억 4,099만원 |
| 4억원 | 5억 400만원 | 5억원지역 상한 |
| 5억원 | 6억 3,000만원 | 5억원지역 상한 |
| 6억원 | 7억원지역 상한 | 5억원지역 상한 |
| 8억원 | 7억원지역 상한 | 5억원지역 상한 |
공시가격이 커지면 어느 지점부터 담보인정 한도가 아니라 지역별 보증금 상한이 한도를 정합니다. 그 뒤로는 공시가격이 더 올라도 가입 가능 보증금이 늘지 않습니다.