비바체하임 시세·실거래가
전용 62.68㎡ · 최근 실거래
4억 9,000만원
종전 최고가 2025년 6월 16일 거래를 넘었습니다
전용 65.1㎡ · 최근 실거래
4억 5,500만원
종전 최고가 2025년 4월 26일 거래를 넘었습니다
- 12개월 거래
- 1건
- 3.3㎡당
- 2,584만원
- 3.3㎡당
- 2,310만원
경기 수원시 장안구 정자동 비바체하임 62.68㎡가 2026년 5월 20일 4억 9,000만원에 거래되며 2020년 이후 최고가가 됐습니다. 종전 최고가는 4억 5,500만원으로, 7.7% 높은 값입니다. 최근 12개월 동안 1건이 거래됐습니다. 최근 12개월 3.3㎡당 실거래가는 2,584만원입니다.
실거래가
국토교통부 · 계약일 기준전용 62.68㎡
60~85㎡· 최근 9건최근 3년
| 계약일 · 동·층 | 거래금액 | 직전 대비 |
|---|---|---|
| 26.05.20101동 15층 | 4억 9,000만원신고가등기 | +4,000만 |
| 25.10.17102동 17층 | 4억 5,000만원등기 | +2,000만 |
| 25.03.14101동 10층 | 4억 3,000만원등기 | ±0 |
| 25.02.03101동 16층 | 4억 3,000만원등기 | -300만 |
| 24.08.29102동 19층 | 4억 3,300만원등기 | +1,300만 |
전용 65.1㎡
60~85㎡· 최근 3건최근 3년
| 계약일 · 동·층 | 거래금액 | 직전 대비 |
|---|---|---|
| 25.06.16102동 20층 | 4억 5,500만원신고가등기 | +1,500만 |
| 25.04.26102동 18층 | 4억 4,000만원신고가등기 | +2,000만 |
| 24.11.14102동 3층 | 4억 2,000만원등기 | - |
이 단지에 새 신고가가 나오면 알려 드릴까요?
신고가 기록
2020년 이후 · 단지 전체 5건전용 62㎡은 2020년 이후 신고가를 3번 세웠고, 마지막은 26.05.20입니다.
- 26.05.204억 5,500만원 →4억 9,000만원▲ 3,500만원 (7.7%)등기 완료
- 24.02.164억 2,500만원 →4억 3,500만원▲ 1,000만원 (2.4%)등기 완료
- 23.09.044억 2,000만원 →4억 2,500만원▲ 500만원 (1.2%)등기 완료
전용 65㎡은 2020년 이후 신고가를 2번 세웠고, 마지막은 25.06.16입니다.
- 25.06.164억 4,000만원 →4억 5,500만원▲ 1,500만원 (3.4%)등기 완료
- 25.04.264억 3,500만원 →4억 4,000만원▲ 500만원 (1.1%)등기 완료
면적 구간별 2020년 이후 최고가
| 면적 | 최고가 | 계약일 |
|---|---|---|
| 60~85㎡ | 4억 9,000만원 | 26.05.20 |
3.3㎡당 실거래가
최근 12개월 · 거래 1건- 이 단지
- 2,584만원
- 정자동 전체
- 3,264만원
- 장안구 전체
- 2,931만원
최근 12개월 거래가 3건 미만이라 순위에는 넣지 않았습니다.
연도별 값 · 계산 기준 보기접기
| 연도 | 3.3㎡당 | 거래 |
|---|---|---|
| 2024년 | 2,284만원 | 5건 |
| 2025년 | 2,373만원 | 5건 |
| 2026년(1~10월) | 2,584만원 | 1건 |
단지 값은 시세 카드 첫 화면의 그 거래(기간 안 가장 많이 거래된 평형의 가장 최근 거래) 가격을 전용면적으로 나눈 값이고, 동·시군구 전체는 그 안 단지 값을 거래 면적만큼 가중해 평균한 값입니다. 연도별 값은 그해 같은 방식으로 고른 거래입니다 — 해마다 고른 평형이 다를 수 있어 차이가 곧 가격 변화는 아닙니다. 순위는 최근 12개월 3건 이상 거래된 단지끼리입니다.
위치
학교
통학구역·학교군 기준초등학교
송정초통학구역 · 통학구역- 송정초등학교학생 413명710m
중학교
북부중학군 1구역 · 학교군 · 11곳 중 추첨- 수성중학교학생 379명 · 졸업 139명 중 특목고 1 · 자사고 0270m
- 송원중학교학생 367명 · 졸업 82명 중 특목고 0 · 자사고 0620m
- 수원북중학교학생 206명 · 졸업 79명 중 특목고 2 · 자사고 01.1km
나머지 8곳 보기
- 수원제일중학교학생 81명 · 졸업 65명 중 특목고 0 · 자사고 01.1km
- 영복여자중학교사립학생 478명 · 졸업 146명 중 특목고 4 · 자사고 11.2km
- 매향중학교사립학생 455명 · 졸업 102명 중 특목고 1 · 자사고 01.3km
- 삼일중학교사립학생 467명 · 졸업 122명 중 특목고 1 · 자사고 01.4km
- 수일여자중학교학생 333명 · 졸업 130명 중 특목고 5 · 자사고 11.5km
- 조원중학교학생 713명 · 졸업 239명 중 특목고 7 · 자사고 11.6km
- 수일중학교학생 121명 · 졸업 63명 중 특목고 1 · 자사고 11.8km
- 숙지중학교학생 582명 · 졸업 198명 중 특목고 11 · 자사고 12km
고등학교
직선 2km 안 가까운 곳- 수성고등학교학생 866명 · 졸업 299명 중 대학교 162 · 전문대학 35590m
- 수원농생명과학고등학교학생 615명910m
- 영복여자고등학교사립학생 780명 · 졸업 259명 중 대학교 174 · 전문대학 47 · 취업 31.2km
- 장안고등학교학생 788명 · 졸업 265명 중 대학교 135 · 전문대학 63 · 국외 11.2km
실제 배정은 교육지원청이 정하므로 입학 전에 꼭 확인하세요. 거리는 단지에서 학교까지의 직선거리입니다.
자료 기준
학구도안내서비스(한국교육시설안전원) 2026-09-20 기준 통학구역·학교군에 이 단지 위치를 대 본 결과입니다. 학생 수와 졸업생 진학은 학교알리미 최근 공시입니다(학생 수는 4월 1일 기준). 특목고에는 마이스터고·예고·체고도 들어갑니다. 고등학교 진학은 그해 대학에 등록한 졸업생 수입니다.
근처 입주 예정 아파트
청약홈 분양 공고 · 반경 3km- 두산위브 더센트럴 수원입주 2028년 9월공급 275세대660m
- 서광교 한라비발디 레이크포레입주 2027년 2월공급 285세대1.9km
- 효성해링턴 플레이스 동수원입주 2027년 10월공급 162세대2.7km
자료 기준
한국부동산원 청약홈에 공고된 아파트 분양 중 입주예정월이 이번 달이거나 그 뒤인 단지를 이 단지에서 직선거리로 가까운 순서로 보여 줍니다. 같은 단지의 추가 모집·취소분 공고는 한 줄로 묶었고, 공급 세대수는 그 공고의 분양 물량이라 재건축 단지는 전체 세대수보다 적습니다. 주소에 번지가 없는 택지 블록 공고는 동의 대표 위치로 재고 거리 대신 ‘○○동 일대’로 적었습니다. ‘같은 지번’은 이 단지와 대표 지번이 같은 공고입니다 — 재건축·리모델링으로 이 자리에 짓는 단지인 경우가 많지만, 한 필지에 여러 단지가 있으면 옆 단지의 공고일 수도 있습니다.
세금·비용
1세대 1주택 가정살 때최근 거래 4억 9,000만원 기준
- 취득세 등취득세 1% + 지방교육세
- 539만원
- 중개보수 상한0.4% · 부가세 별도
- 196만원
갖고 있을 때2026 공시가격 중앙값 2억 6,100만원
- 재산세 등 1년재산세 + 도시지역분 + 지방교육세
- 약 26만원
- 종합부동산세1주택 공제 12억원
- 대상 아님
살 때최근 거래 4억 5,500만원 기준
- 취득세 등취득세 1% + 지방교육세
- 501만원
- 중개보수 상한0.4% · 부가세 별도
- 182만원
갖고 있을 때2026 공시가격 중앙값 2억 6,100만원
- 재산세 등 1년재산세 + 도시지역분 + 지방교육세
- 약 26만원
- 종합부동산세1주택 공제 12억원
- 대상 아님
2026년 공동주택 공시가격
| 면적 · 호수 | 중앙값 | 최저 / 최고 |
|---|---|---|
| 60~85㎡72호 | 2억 6,100만원 | 2억 4,500만원2억 8,300만원 |
자료 기준
국토교통부가 2026년 1월 1일 기준으로 결정·공시한 공동주택가격입니다. 공시가격은 매매가가 아니라 재산세·종합부동산세 등 세금과 건강보험료의 기준이 되는 값입니다. 이 단지의 대표 지번 한 필지에 속한 호(戶)만 집계해 호수가 세대수와 다를 수 있습니다. 한 필지에 여러 단지가 있으면 이 단지 이름으로 공시된 호만 셉니다.
경기 수원시 장안구 다른 신고가 단지
최근 90일이 단지 이야기
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국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료입니다. 계약일 기준이고 신고 기한이 30일이라 최근 거래는 나중에 더 들어올 수 있습니다. 계약 해제된 거래는 제외했고, 신고가를 세운 거래가 나중에 해제되면 그 기록을 빼고 다시 계산합니다. 등기는 등기일자가 확인된 거래이고, 표시가 없으면 아직 등기 전이거나 원천에 반영되지 않은 것입니다. 직거래는 중개사 없이 신고된 거래로 신고가 판정에도 그대로 들어갑니다. 이 단지의 거래 기록은 2020년부터 확인했습니다.