서울 송파구 신천동2025년 준공(2년차)1,865세대13개 동최고 35층

잠실르엘 시세·실거래가

전용 74.28㎡ · 최근 실거래

34억 2,134만원

2026년 2월 26일 · 4층직거래
이 평형 2026년 이후 최고가40억 3,200만원
26.02.26 · 29층 거래최고가 대비 -6억 1,066만원 (-15.1%)
12개월 거래
10건
3.3㎡당
1억 5,226만원
송파구 순위
1위 /203

서울 송파구 신천동 잠실르엘 74.28㎡가 2026년 2월 26일 40억 3,200만원에 거래되며 2026년 이후 최고가가 됐습니다. 종전 최고가는 38억 3,000만원으로, 5.3% 높은 값입니다. 최근 12개월 동안 10건이 거래됐습니다. 최근 12개월 3.3㎡당 실거래가는 1억 7,944만원으로 서울 송파구 1위입니다.

실거래가

국토교통부 · 계약일 기준

전용 74.28㎡

60~85㎡· 최근 7건
40.3억34.2억26.02.25 · 27층 · 37억 564만원 · 직거래26.02.25 · 28층 · 38억 3,000만원 · 신고가 · 직거래26.02.25 · 4층 · 34억 2,111만원 · 직거래26.02.25 · 4층 · 35억 8,360만원 · 직거래26.02.26 · 29층 · 40억 3,200만원 · 신고가 · 직거래26.02.26 · 4층 · 34억 2,000만원 · 직거래26.02.26 · 4층 · 34억 2,134만원 · 직거래26.02.2526.02.26
신고가 거래
계약일 · 동·층거래금액직전 대비
26.02.264층34억 2,134만원직거래+134만
26.02.264층34억 2,000만원직거래-6.1억
26.02.2629층40억 3,200만원신고가직거래+4.5억
26.02.254층35억 8,360만원직거래+1.6억
26.02.254층34억 2,111만원직거래-4.1억
26.02.2528층38억 3,000만원신고가직거래+1.2억
26.02.2527층37억 564만원직거래-

이 단지에 새 신고가가 나오면 알려 드릴까요?

신고가 기록

2026년 이후 · 단지 전체 3건

전용 74㎡은 2026년 이후 신고가를 2번 세웠고, 마지막은 26.02.26입니다.

  • 26.02.2638억 3,000만원 →40억 3,200만원▲ 2억 200만원 (5.3%)
  • 26.02.2535억 8,360만원 →38억 3,000만원▲ 2억 4,640만원 (6.9%)
면적 구간별 2026년 이후 최고가
면적최고가계약일
60㎡ 이하35억 6,300만원26.02.27
60~85㎡40억 3,200만원26.02.26

3.3㎡당 실거래가

최근 12개월 · 거래 10건
1억 7,944만원전용 74.28㎡ 40억 3,200만원 거래(2026.02.26) 기준
이 단지
1억 7,944만원
신천동 전체
1억 819만원
송파구 전체
8,750만원
신천동
1위 / 10
한 달 전과 같음
서울 송파구
1위 / 203
한 달 전과 같음
서울
21위 / 3,541
수도권
21위 / 9,822
연도별 값 · 계산 기준 보기
연도3.3㎡당거래
2024년-0건
2025년-0건
2026년(1~10월)1억 7,944만원10건

단지 값은 시세 카드 첫 화면의 그 거래(기간 안 가장 많이 거래된 평형의 가장 최근 거래) 가격을 전용면적으로 나눈 값이고, 동·시군구 전체는 그 안 단지 값을 거래 면적만큼 가중해 평균한 값입니다. 연도별 값은 그해 같은 방식으로 고른 거래입니다 — 해마다 고른 평형이 다를 수 있어 차이가 곧 가격 변화는 아닙니다. 순위는 최근 12개월 3건 이상 거래된 단지끼리입니다.

송파구 단지 순위 · 최근 변동 보기 →급지 순위 전체 보기 →

위치

서울 송파구 신천동 17-6

지도를 불러오는 중…

카카오맵에서 크게 보기서울 송파구 신고가 모아보기

단지 정보

K-apt 등록 정보
세대수
1,865세대
동수
13개 동
최고층
35층
사용승인일
2025.12.30
난방
지역난방
복도
계단식
관리방식
위탁관리
시공사
롯데건설
부대시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

교통·주차

지하철
2호선 · 8호선
주차
2,853대세대당 1.53대 · 지상 0 · 지하 2,853
전기차 충전기
101대

전용면적별 세대수

  • 60~85㎡717세대 38%
  • 85~135㎡926세대 50%
  • 135㎡ 초과222세대 12%
자료 기준

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 단지가 등록한 기본정보·상세정보입니다. 단지가 직접 입력한 값이라 실제와 다를 수 있고, 면적대는 K-apt 구분(60·85·135㎡ 경계)이라 실거래 면적 구간과 경계가 다릅니다. 걸어서 걸리는 시간은 단지가 고른 구간(5분 이내·5~10분 …) 그대로이고, 역 이름은 비어 있거나 옛 이름인 경우가 많아 싣지 않았습니다. 0대로 적힌 주차·충전기는 보이지 않습니다.

학교

통학구역·학교군 기준

초등학교

서울잠동초통학구역 · 통학구역

실제 배정은 교육지원청이 정하므로 입학 전에 꼭 확인하세요. 거리는 단지에서 학교까지의 직선거리입니다.

자료 기준

학구도안내서비스(한국교육시설안전원) 2026-09-20 기준 통학구역·학교군에 이 단지 위치를 대 본 결과입니다. 학생 수와 졸업생 진학은 학교알리미 최근 공시입니다(학생 수는 4월 1일 기준). 특목고에는 마이스터고·예고·체고도 들어갑니다. 고등학교 진학은 그해 대학에 등록한 졸업생 수입니다.

근처 입주 예정 아파트

청약홈 분양 공고 · 반경 3km

청약 일정 전체 보기 →

자료 기준

한국부동산원 청약홈에 공고된 아파트 분양 중 입주예정월이 이번 달이거나 그 뒤인 단지를 이 단지에서 직선거리로 가까운 순서로 보여 줍니다. 같은 단지의 추가 모집·취소분 공고는 한 줄로 묶었고, 공급 세대수는 그 공고의 분양 물량이라 재건축 단지는 전체 세대수보다 적습니다. 주소에 번지가 없는 택지 블록 공고는 동의 대표 위치로 재고 거리 대신 ‘○○동 일대’로 적었습니다. ‘같은 지번’은 이 단지와 대표 지번이 같은 공고입니다 — 재건축·리모델링으로 이 자리에 짓는 단지인 경우가 많지만, 한 필지에 여러 단지가 있으면 옆 단지의 공고일 수도 있습니다.

세금·비용

1세대 1주택 가정

살 때최근 거래 34억 2,134만원 기준

취득세 등취득세 3% + 지방교육세
1억 1,290만원
중개보수 상한0.7% · 부가세 별도
2,395만원

조건을 바꿔 계산하기취득세재산세·종부세중개보수

계산 기준

1세대 1주택(취득 후 1주택)·도시지역 기준이고 생애최초 감면과 세부담상한(직전년도 대비 105~130%)은 넣지 않았습니다. 취득세·중개보수는 고른 평형의 최근 거래로, 재산세는 그 평형이 속한 면적 구간의 공시가격 중앙값으로 계산했습니다. 다주택·조정대상지역은 세율이 다르니 계산기에서 조건을 바꿔 보세요.

관리비 26년 8월 · K-apt

공용관리비 · 세대당 평균

14만 5,800원㎡당 1,435원
개별사용료 · 세대당 평균전기·수도·난방 등 쓴 만큼
21만 7,100원
장기수선충당금 · 세대당 평균
0원

단지 합계 공용 2억 7,188만원 · 개별 4억 493만원 · 장기수선충당금 월 0원 · 적립 잔액 0원

항목별 · 월별 공용관리비 보기
공용관리비 항목단지 합계비중
경비비8,645만원32%
인건비7,959만원29%
청소비7,851만원29%
승강기유지비1,137만원4%
제사무비909만원3%
그 밖의 부대비용286만원1%
자료 기준

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 단지가 공개한 월 관리비입니다. 공용관리비는 세대가 나눠 내는 단지 공통 비용이고 ㎡당 금액은 관리비부과면적 기준입니다. 세대당 금액은 총액을 세대수로 나눈 단순 평균이라 면적이 다른 우리 집 고지서와 다릅니다. 개별사용료(전기·수도·난방 등)는 쓴 만큼 내는 요금이라 집마다 다르고, 겨울에는 난방비가 들어 커집니다.

서울 송파구 다른 신고가 단지

최근 90일

서울 송파구 신고가 전체 보기 →

이 단지 이야기

살아 본 경험, 단지 생활(주차·소음·관리·학교 가는 길), 궁금한 점을 남겨 주세요. 이용자 의견이며 끼지트가 확인한 정보가 아닙니다. 매물·호가 홍보와 중개 글은 이용약관에 따라 지웁니다. 동·호수, 연락처 같은 개인정보는 적지 마세요.

아직 이야기가 없습니다. 이 단지에 대해 처음으로 남겨 주세요.

국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료입니다. 계약일 기준이고 신고 기한이 30일이라 최근 거래는 나중에 더 들어올 수 있습니다. 계약 해제된 거래는 제외했고, 신고가를 세운 거래가 나중에 해제되면 그 기록을 빼고 다시 계산합니다. 등기는 등기일자가 확인된 거래이고, 표시가 없으면 아직 등기 전이거나 원천에 반영되지 않은 것입니다. 직거래는 중개사 없이 신고된 거래로 신고가 판정에도 그대로 들어갑니다. 이 단지의 거래 기록은 2026년부터 확인했습니다.