장미1 시세·실거래가
전용 71.2㎡ · 최근 실거래
30억 5,000만원
전용 82.45㎡ · 최근 실거래
34억 7,500만원
종전 최고가 2026년 7월 2일 거래를 넘었습니다
전용 99㎡ · 최근 실거래
35억원
전용 120㎡ · 최근 실거래
36억원
전용 155.22㎡ · 최근 실거래
39억 4,000만원
전용 182.01㎡ · 최근 실거래
47억원
- 12개월 거래
- 44건
- 3.3㎡당
- 1억 4,161만원
- 3.3㎡당
- 1억 3,933만원
- 3.3㎡당
- 1억 1,687만원
- 3.3㎡당
- 9,917만원
- 3.3㎡당
- 8,391만원
- 3.3㎡당
- 8,536만원
- 송파구 순위
- 3위 /203
서울 송파구 신천동 장미1 82.45㎡가 2026년 8월 29일 34억 7,500만원에 거래되며 2020년 이후 최고가가 됐습니다. 종전 최고가는 33억원으로, 5.3% 높은 값입니다. 최근 12개월 동안 44건이 거래됐습니다. 최근 12개월 3.3㎡당 실거래가는 1억 3,933만원으로 서울 송파구 3위입니다.
실거래가
국토교통부 · 계약일 기준전용 71.2㎡
60~85㎡· 최근 13건| 계약일 · 동·층 | 거래금액 | 직전 대비 |
|---|---|---|
| 26.08.194층 | 30억 5,000만원 | +5,000만 |
| 26.08.127층 | 30억원 | -4,000만 |
| 26.07.311동 14층 | 30억 4,000만원등기 | +2.9억 |
| 26.04.291동 4층 | 27억 5,000만원등기 | -5,000만 |
| 26.04.281동 4층 | 28억원등기 | ±0 |
전용 82.45㎡
60~85㎡· 최근 17건| 계약일 · 동·층 | 거래금액 | 직전 대비 |
|---|---|---|
| 26.08.2913층 | 34억 7,500만원신고가 | +1.3억 |
| 26.07.258층 | 33억 5,000만원 | +5,000만 |
| 26.07.023층 | 33억원신고가 | +1.5억 |
| 26.06.185동 12층 | 31억 5,000만원등기 | -4,000만 |
| 26.06.014동 11층 | 31억 9,000만원등기 | +6,000만 |
전용 99㎡
85~102㎡· 최근 1건최근 3년
| 계약일 · 동·층 | 거래금액 | 직전 대비 |
|---|---|---|
| 26.07.0119동 4층 | 35억원등기 | - |
전용 120㎡
102~135㎡· 최근 6건| 계약일 · 동·층 | 거래금액 | 직전 대비 |
|---|---|---|
| 26.06.2310동 2층 | 36억원등기 | -2.5억 |
| 26.05.2210동 4층 | 38억 5,000만원등기 | +1.4억 |
| 26.05.1310동 5층 | 37억 1,500만원등기 | -5,500만 |
| 26.04.167동 13층 | 37억 7,000만원등기 | +2,000만 |
| 26.04.1410동 5층 | 37억 5,000만원등기 | -1.4억 |
| 26.01.117동 6층 | 38억 9,000만원신고가등기 | - |
전용 155.22㎡
135㎡ 초과· 최근 1건최근 3년
| 계약일 · 동·층 | 거래금액 | 직전 대비 |
|---|---|---|
| 26.05.2914동 3층 | 39억 4,000만원등기 | - |
전용 182.01㎡
135㎡ 초과· 최근 2건| 계약일 · 동·층 | 거래금액 | 직전 대비 |
|---|---|---|
| 26.05.2212동 14층 | 47억원등기 | +1.1억 |
| 26.04.0812동 2층 | 45억 9,000만원등기 | - |
이 단지에 새 신고가가 나오면 알려 드릴까요?
신고가 기록
2020년 이후 · 단지 전체 20건전용 71㎡은 2020년 이후 신고가 기록이 없습니다. 다른 평형을 고르면 그 평형의 기록이 보입니다.
전용 82㎡은 2020년 이후 신고가를 10번 세웠고, 마지막은 26.08.29입니다.
- 26.08.2933억원 →34억 7,500만원▲ 1억 7,500만원 (5.3%)
- 26.07.0232억 9,800만원 →33억원▲ 200만원 (0.1%)
- 25.10.2231억 5,000만원 →32억 9,800만원▲ 1억 4,800만원 (4.7%)등기 완료
- 25.10.0230억 8,000만원 →31억 5,000만원▲ 7,000만원 (2.3%)등기 완료
- 25.09.2629억 5,000만원 →30억 8,000만원▲ 1억 3,000만원 (4.4%)등기 완료
전용 99㎡은 2020년 이후 신고가를 4번 세웠고, 마지막은 25.10.22입니다.
- 25.10.2233억 8,000만원 →35억원▲ 1억 2,000만원 (3.6%)등기 완료
- 25.06.2532억 2,000만원 →33억 8,000만원▲ 1억 6,000만원 (5%)등기 완료
- 25.06.2130억 9,000만원 →32억 2,000만원▲ 1억 3,000만원 (4.2%)등기 완료
- 25.04.0527억원 →30억 9,000만원▲ 3억 9,000만원 (14.4%)등기 완료
전용 120㎡은 2020년 이후 신고가를 4번 세웠고, 마지막은 26.01.11입니다.
- 26.01.1134억 9,000만원 →38억 9,000만원▲ 4억원 (11.5%)등기 완료
- 25.06.0533억원 →34억 9,000만원▲ 1억 9,000만원 (5.8%)등기 완료
- 25.04.1032억원 →33억원▲ 1억원 (3.1%)등기 완료
- 25.03.1431억원 →32억원▲ 1억원 (3.2%)등기 완료
전용 155㎡은 2020년 이후 신고가 기록이 없습니다. 다른 평형을 고르면 그 평형의 기록이 보입니다.
전용 182㎡은 2020년 이후 신고가를 2번 세웠고, 마지막은 25.06.18입니다.
- 25.06.1844억원 →50억원▲ 6억원 (13.6%)등기 완료
- 25.06.0241억 5,000만원 →44억원▲ 2억 5,000만원 (6%)등기 완료
면적 구간별 2020년 이후 최고가
| 면적 | 최고가 | 계약일 |
|---|---|---|
| 60~85㎡ | 34억 7,500만원 | 26.08.29 |
| 85~102㎡ | 35억원 | 26.07.01 |
| 102~135㎡ | 38억 9,000만원 | 26.01.11 |
| 135㎡ 초과 | 50억원 | 25.06.18 |
3.3㎡당 실거래가
최근 12개월 · 거래 44건- 이 단지
- 1억 3,933만원
- 신천동 전체
- 1억 819만원
- 송파구 전체
- 8,750만원
- 서울
- 89위 / 3,541
- 수도권
- 89위 / 9,822
연도별 값 · 계산 기준 보기접기
| 연도 | 3.3㎡당 | 거래 |
|---|---|---|
| 2024년 | 9,704만원 | 79건 |
| 2025년 | 1억 2,830만원 | 61건 |
| 2026년(1~10월) | 1억 3,933만원 | 35건 |
단지 값은 시세 카드 첫 화면의 그 거래(기간 안 가장 많이 거래된 평형의 가장 최근 거래) 가격을 전용면적으로 나눈 값이고, 동·시군구 전체는 그 안 단지 값을 거래 면적만큼 가중해 평균한 값입니다. 연도별 값은 그해 같은 방식으로 고른 거래입니다 — 해마다 고른 평형이 다를 수 있어 차이가 곧 가격 변화는 아닙니다. 순위는 최근 12개월 3건 이상 거래된 단지끼리입니다.
전세·월세
2026-08~10 실거래| 면적 | 전세 중앙 | 전세가율 | 갱신 |
|---|---|---|---|
| 60~85㎡ | 6억 1,950만원13건 | 19.9% | 50% |
| 85~102㎡ | 8억 3,000만원3건 | 23.7% | 50% |
| 102~135㎡ | 9억 1,250만원4건 | 24.6% | 40% |
| 135㎡ 초과 | 10억 9,840만원3건 | 25.4% | 100% |
자료 기준
국토교통부 아파트 전월세 실거래 자료의 월 집계입니다. 전세가율은 전세 보증금 중앙값을 같은 면적 구간의 최근 6개월 매매 중앙가로 나눈 추정치이고, 갱신 비율은 계약구분이 적힌 계약 중 갱신의 비율입니다. 월세 계약은 전세 중앙값에 넣지 않았습니다.
위치
학교
통학구역·학교군 기준초등학교
서울잠동초통학구역 · 통학구역- 서울잠동초등학교학생 940명90m
중학교
강동송파3학교군 · 학교군 · 11곳 중 추첨- 잠실중학교학생 1,210명 · 졸업 337명 중 특목고 17 · 자사고 86130m
- 잠신중학교학생 1,118명 · 졸업 327명 중 특목고 14 · 자사고 611km
- 방이중학교학생 400명 · 졸업 113명 중 특목고 5 · 자사고 81.3km
나머지 8곳 보기
- 신천중학교학생 1,118명 · 졸업 343명 중 특목고 20 · 자사고 461.8km
- 방산중학교학생 435명 · 졸업 160명 중 특목고 0 · 자사고 92.3km
- 해누리중학교학생 846명 · 졸업 195명 중 특목고 21 · 자사고 292.3km
- 잠실여자중학교사립학생 482명 · 졸업 137명 중 특목고 5 · 자사고 12.3km
- 배명중학교사립학생 412명 · 졸업 143명 중 특목고 1 · 자사고 102.4km
- 정신여자중학교사립학생 1,001명 · 졸업 318명 중 특목고 27 · 자사고 102.5km
- 아주중학교학생 457명 · 졸업 156명 중 특목고 3 · 자사고 122.5km
- 가락중학교학생 479명 · 졸업 162명 중 특목고 5 · 자사고 212.5km
실제 배정은 교육지원청이 정하므로 입학 전에 꼭 확인하세요. 거리는 단지에서 학교까지의 직선거리입니다.
자료 기준
학구도안내서비스(한국교육시설안전원) 2026-09-20 기준 통학구역·학교군에 이 단지 위치를 대 본 결과입니다. 학생 수와 졸업생 진학은 학교알리미 최근 공시입니다(학생 수는 4월 1일 기준). 특목고에는 마이스터고·예고·체고도 들어갑니다. 고등학교 진학은 그해 대학에 등록한 졸업생 수입니다.
근처 입주 예정 아파트
청약홈 분양 공고 · 반경 3km자료 기준
한국부동산원 청약홈에 공고된 아파트 분양 중 입주예정월이 이번 달이거나 그 뒤인 단지를 이 단지에서 직선거리로 가까운 순서로 보여 줍니다. 같은 단지의 추가 모집·취소분 공고는 한 줄로 묶었고, 공급 세대수는 그 공고의 분양 물량이라 재건축 단지는 전체 세대수보다 적습니다. 주소에 번지가 없는 택지 블록 공고는 동의 대표 위치로 재고 거리 대신 ‘○○동 일대’로 적었습니다. ‘같은 지번’은 이 단지와 대표 지번이 같은 공고입니다 — 재건축·리모델링으로 이 자리에 짓는 단지인 경우가 많지만, 한 필지에 여러 단지가 있으면 옆 단지의 공고일 수도 있습니다.
세금·비용
1세대 1주택 가정살 때최근 거래 30억 5,000만원 기준
- 취득세 등취득세 3% + 지방교육세
- 1억 65만원
- 중개보수 상한0.7% · 부가세 별도
- 2,135만원
갖고 있을 때2026 공시가격 중앙값 20억 5,000만원
- 재산세 등 1년재산세 + 도시지역분 + 지방교육세
- 약 496만원
- 종합부동산세1주택 공제 12억원
- 대상
살 때최근 거래 34억 7,500만원 기준
- 취득세 등취득세 3% + 지방교육세
- 1억 1,468만원
- 중개보수 상한0.7% · 부가세 별도
- 2,433만원
갖고 있을 때2026 공시가격 중앙값 20억 5,000만원
- 재산세 등 1년재산세 + 도시지역분 + 지방교육세
- 약 496만원
- 종합부동산세1주택 공제 12억원
- 대상
살 때최근 거래 35억원 기준
- 취득세 등취득세 3% + 지방교육세 + 농어촌특별세
- 1억 2,250만원
- 중개보수 상한0.7% · 부가세 별도
- 2,450만원
갖고 있을 때2026 공시가격 중앙값 23억 7,300만원
- 재산세 등 1년재산세 + 도시지역분 + 지방교육세
- 약 586만원
- 종합부동산세1주택 공제 12억원
- 대상
살 때최근 거래 36억원 기준
- 취득세 등취득세 3% + 지방교육세 + 농어촌특별세
- 1억 2,600만원
- 중개보수 상한0.7% · 부가세 별도
- 2,520만원
갖고 있을 때2026 공시가격 중앙값 25억 6,300만원
- 재산세 등 1년재산세 + 도시지역분 + 지방교육세
- 약 639만원
- 종합부동산세1주택 공제 12억원
- 대상
살 때최근 거래 39억 4,000만원 기준
- 취득세 등취득세 3% + 지방교육세 + 농어촌특별세
- 1억 3,790만원
- 중개보수 상한0.7% · 부가세 별도
- 2,758만원
갖고 있을 때2026 공시가격 중앙값 30억 1,600만원
- 재산세 등 1년재산세 + 도시지역분 + 지방교육세
- 약 766만원
- 종합부동산세1주택 공제 12억원
- 대상
살 때최근 거래 47억원 기준
- 취득세 등취득세 3% + 지방교육세 + 농어촌특별세
- 1억 6,450만원
- 중개보수 상한0.7% · 부가세 별도
- 3,290만원
갖고 있을 때2026 공시가격 중앙값 30억 1,600만원
- 재산세 등 1년재산세 + 도시지역분 + 지방교육세
- 약 766만원
- 종합부동산세1주택 공제 12억원
- 대상
2026년 공동주택 공시가격
| 면적 · 호수 | 중앙값 | 최저 / 최고 |
|---|---|---|
| 60~85㎡1,205호 | 20억 5,000만원 | 18억 100만원23억 1,700만원 |
| 85~102㎡336호 | 23억 7,300만원 | 22억 3,300만원24억 2,100만원 |
| 102~135㎡307호 | 25억 6,300만원 | 24억원25억 8,600만원 |
| 135㎡ 초과252호 | 30억 1,600만원 | 8억 6,100만원34억 8,600만원 |
자료 기준
국토교통부가 2026년 1월 1일 기준으로 결정·공시한 공동주택가격입니다. 공시가격은 매매가가 아니라 재산세·종합부동산세 등 세금과 건강보험료의 기준이 되는 값입니다. 이 단지의 대표 지번 한 필지에 속한 호(戶)만 집계해 호수가 세대수와 다를 수 있습니다. 한 필지에 여러 단지가 있으면 이 단지 이름으로 공시된 호만 셉니다.
서울 송파구 다른 신고가 단지
최근 90일이 단지 이야기
살아 본 경험, 단지 생활(주차·소음·관리·학교 가는 길), 궁금한 점을 남겨 주세요. 이용자 의견이며 끼지트가 확인한 정보가 아닙니다. 매물·호가 홍보와 중개 글은 이용약관에 따라 지웁니다. 동·호수, 연락처 같은 개인정보는 적지 마세요.
아직 이야기가 없습니다. 이 단지에 대해 처음으로 남겨 주세요.
국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료입니다. 계약일 기준이고 신고 기한이 30일이라 최근 거래는 나중에 더 들어올 수 있습니다. 계약 해제된 거래는 제외했고, 신고가를 세운 거래가 나중에 해제되면 그 기록을 빼고 다시 계산합니다. 등기는 등기일자가 확인된 거래이고, 표시가 없으면 아직 등기 전이거나 원천에 반영되지 않은 것입니다. 직거래는 중개사 없이 신고된 거래로 신고가 판정에도 그대로 들어갑니다. 이 단지의 거래 기록은 2020년부터 확인했습니다.