군자서희스타힐스 시세·실거래가
전용 59.97㎡ · 최근 실거래
3억 2,300만원
전용 84.99㎡ · 최근 실거래
3억 9,000만원
실거래가
국토교통부 · 계약일 기준전용 59㎡
60㎡ 이하· 최근 29건타입 2개 함께 · 59.97~59.99㎡| 계약일 · 동·층 | 거래금액 | 직전 대비 |
|---|---|---|
| 26.09.2311층59.97㎡ | 3억 2,300만원 | +1,600만 |
| 26.09.086층59.97㎡ | 3억 700만원 | -800만 |
| 26.09.019층59.97㎡ | 3억 1,500만원 | +1,600만 |
| 26.08.218층59.99㎡ | 2억 9,900만원 | -900만 |
| 26.07.18110동 7층59.97㎡ | 3억 800만원등기 | -600만 |
전용 84.99㎡
60~85㎡· 최근 11건| 계약일 · 동·층 | 거래금액 | 직전 대비 |
|---|---|---|
| 26.09.054층 | 3억 9,000만원 | -2,300만 |
| 26.08.29103동 6층 | 4억 1,300만원등기 | +1,000만 |
| 26.07.0511층 | 4억 300만원 | +4,300만 |
| 26.06.10101동 1층 | 3억 6,000만원등기 | -4,000만 |
| 26.04.29113동 4층 | 4억원등기 | +1,000만 |
이 단지에 새 신고가가 나오면 알려 드릴까요?
신고가 기록
2023년 이후 · 단지 전체 7건전용 59㎡은 2023년 이후 신고가를 5번 세웠고, 마지막은 25.09.17입니다.
- 25.09.173억 3,000만원 →3억 4,000만원▲ 1,000만원 (3%)59.97㎡등기 완료
- 24.07.293억 2,700만원 →3억 3,000만원▲ 300만원 (0.9%)59.97㎡등기 완료
- 24.01.123억 333만원 →3억 2,700만원▲ 2,367만원 (7.8%)59.97㎡등기 완료
- 24.01.042억 8,000만원 →3억 333만원▲ 2,333만원 (8.3%)59.99㎡등기 완료
- 24.01.022억 7,500만원 →2억 8,000만원▲ 500만원 (1.8%)59.97㎡등기 완료
전용 84㎡은 2023년 이후 신고가를 2번 세웠고, 마지막은 24.04.04입니다.
- 24.04.043억 9,800만원 →4억 3,800만원▲ 4,000만원 (10.1%)등기 완료
- 24.03.133억 6,900만원 →3억 9,800만원▲ 2,900만원 (7.9%)등기 완료
면적 구간별 2023년 이후 최고가
| 면적 | 최고가 | 계약일 |
|---|---|---|
| 60㎡ 이하 | 3억 4,000만원 | 25.09.17 |
| 60~85㎡ | 4억 3,800만원 | 24.04.04 |
전세·월세
2026-08~09 실거래| 면적 | 전세 중앙 | 전세가율 | 갱신 |
|---|---|---|---|
| 60㎡ 이하 | 2억 3,700만원4건 | 77.7% | 40% |
| 60~85㎡ | 2억 8,000만원1건 | 70% | 50% |
자료 기준
국토교통부 아파트 전월세 실거래 자료의 월 집계입니다. 전세가율은 전세 보증금 중앙값을 같은 면적 구간의 최근 6개월 매매 중앙가로 나눈 추정치이고, 갱신 비율은 계약구분이 적힌 계약 중 갱신의 비율입니다. 월세 계약은 전세 중앙값에 넣지 않았습니다.
동네 비교
최근 12개월 3.3㎡당 · 59.97㎡ 거래 기준- 이 단지
- 1,780만원
- 거모동 전체
- 1,113만원
- 시흥시 전체
- 1,967만원
시흥시 순위에서 이 단지 앞뒤
전체 249곳 보기- 83위청구2 대야동1,796만원
- 84위대우푸르지오3차 은행동1,794만원
- 85위군자서희스타힐스 이 단지▲12 · 한 달 전보다1,780만원
- 86위신일해피트리 능곡동1,780만원
- 87위시흥5차푸르지오 신천동1,778만원
거모동 1위 / 9경기 2,705위 / 5,104수도권 6,511위 / 9,816
연도별 값 · 계산 기준 보기접기
| 연도 | 3.3㎡당 | 거래 |
|---|---|---|
| 2024년 | 1,598만원 | 39건 |
| 2025년 | 1,570만원 | 30건 |
| 2026년(1~10월) | 1,780만원 | 35건 |
단지 값은 시세 카드 첫 화면의 그 거래(기간 안 가장 많이 거래된 평형의 가장 최근 거래) 가격을 전용면적으로 나눈 값이고, 동·시군구 전체는 그 안 단지 값을 거래 면적만큼 가중해 평균한 값입니다. 연도별 값은 그해 같은 방식으로 고른 거래입니다 — 해마다 고른 평형이 다를 수 있어 차이가 곧 가격 변화는 아닙니다. 순위는 최근 12개월 3건 이상 거래된 단지끼리입니다.
위치
학교
통학구역·학교군 기준초등학교
도일초통학구역 · 통학구역- 도일초등학교학생 367명1.9km
중학교
군자중학구 · 중학구- 군자중학교학생 532명 · 졸업 195명 중 특목고 6 · 자사고 11.8km
고등학교
직선 2km 안 가까운 곳- 군자디지털과학고등학교학생 399명1.9km
실제 배정은 교육지원청이 정하므로 입학 전에 꼭 확인하세요. 거리는 단지에서 학교까지의 직선거리입니다.
자료 기준
학구도안내서비스(한국교육시설안전원) 2026-09-20 기준 통학구역·학교군에 이 단지 위치를 대 본 결과입니다. 학생 수와 졸업생 진학은 학교알리미 최근 공시입니다(학생 수는 4월 1일 기준). 특목고에는 마이스터고·예고·체고도 들어갑니다.
근처 입주 예정 아파트
청약홈 분양 공고 · 반경 3km- 시흥거모B1 호반써밋입주 2028년 11월공급 310세대1.6km
- 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL)입주 2028년 8월공급 382세대거모동 일대
- 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅱ(B-2BL)입주 2028년 8월공급 270세대거모동 일대
- 시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약)입주 2029년 11월공급 290세대거모동 일대
자료 기준
한국부동산원 청약홈에 공고된 아파트 분양 중 입주예정월이 이번 달이거나 그 뒤인 단지를 이 단지에서 직선거리로 가까운 순서로 보여 줍니다. 같은 단지의 추가 모집·취소분 공고는 한 줄로 묶었고, 공급 세대수는 그 공고의 분양 물량이라 재건축 단지는 전체 세대수보다 적습니다. 주소에 번지가 없는 택지 블록 공고는 동의 대표 위치로 재고 거리 대신 ‘○○동 일대’로 적었습니다. ‘같은 지번’은 이 단지와 대표 지번이 같은 공고입니다 — 재건축·리모델링으로 이 자리에 짓는 단지인 경우가 많지만, 한 필지에 여러 단지가 있으면 옆 단지의 공고일 수도 있습니다.
세금·비용
1세대 1주택 가정살 때최근 거래 3억 2,300만원 기준
- 취득세 등취득세 1% + 지방교육세
- 355만원
- 중개보수 상한0.4% · 부가세 별도
- 129만원
갖고 있을 때2026 공시가격 중앙값 1억 8,300만원
- 재산세 등 1년재산세 + 도시지역분 + 지방교육세
- 약 17만원
- 종합부동산세1주택 공제 12억원
- 대상 아님
살 때최근 거래 3억 9,000만원 기준
- 취득세 등취득세 1% + 지방교육세
- 429만원
- 중개보수 상한0.4% · 부가세 별도
- 156만원
갖고 있을 때2026 공시가격 중앙값 2억 4,100만원
- 재산세 등 1년재산세 + 도시지역분 + 지방교육세
- 약 23만원
- 종합부동산세1주택 공제 12억원
- 대상 아님
2026년 공동주택 공시가격
| 면적 · 호수 | 중앙값 | 최저 / 최고 |
|---|---|---|
| 60㎡ 이하565호 | 1억 8,300만원 | 1억 6,400만원1억 8,700만원 |
| 60~85㎡351호 | 2억 4,100만원 | 2억 2,000만원2억 4,600만원 |
자료 기준
국토교통부가 2026년 1월 1일 기준으로 결정·공시한 공동주택가격입니다. 공시가격은 매매가가 아니라 재산세·종합부동산세 등 세금과 건강보험료의 기준이 되는 값입니다. 이 단지의 대표 지번 한 필지에 속한 호(戶)만 집계해 호수가 세대수와 다를 수 있습니다. 한 필지에 여러 단지가 있으면 이 단지 이름으로 공시된 호만 셉니다.
경기 시흥시 다른 신고가 단지
최근 90일이 단지 이야기
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한눈에 정리
경기 시흥시 거모동 군자서희스타힐스 전용 59.97㎡가 2026년 9월 23일 3억 2,300만원에 거래됐습니다. 최근 12개월 동안 43건이 거래됐습니다. 최근 12개월 3.3㎡당 실거래가는 1,780만원으로 경기 시흥시 85위입니다.
국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료입니다. 계약일 기준이고 신고 기한이 30일이라 최근 거래는 나중에 더 들어올 수 있습니다. 계약 해제된 거래는 제외했고, 신고가를 세운 거래가 나중에 해제되면 그 기록을 빼고 다시 계산합니다. 등기는 등기일자가 확인된 거래이고, 표시가 없으면 아직 등기 전이거나 원천에 반영되지 않은 것입니다. 직거래는 중개사 없이 신고된 거래로 신고가 판정에도 그대로 들어갑니다. 이 단지의 거래 기록은 2023년부터 확인했습니다.