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경기 과천시 부림동1982년 준공(45년차)

주공9 시세·실거래가

전용 54.48㎡ · 최근 실거래

23억 5,000만원

2026년 2월 12일 · 906동 3층신고가등기

종전 최고가 2025년 9월 20일 거래를 넘었습니다

19억원 →23억 5,000만원▲ 4억 5,000만원 (23.7%)
㎡당 +7.4% · 종전 47.3㎡
12개월 거래
1건
3.3㎡당
1억 4,260만원

경기 과천시 부림동 주공9 54.48㎡가 2026년 2월 12일 23억 5,000만원에 거래되며 2020년 이후 최고가가 됐습니다. 종전 최고가는 19억원으로, 23.7% 높은 값입니다. 종전 최고가는 47.3㎡ 거래였고, ㎡당으로는 +7.4%입니다. 최근 12개월 동안 1건이 거래됐습니다. 최근 12개월 3.3㎡당 실거래가는 1억 4,260만원입니다.

실거래가

국토교통부 · 계약일 기준

전용 54.48㎡

60㎡ 이하· 최근 18건

최근 3년

23.5억7.2억23.12 거래 1건24.01 거래 5건24.02 거래 1건24.03 거래 1건24.04 거래 2건24.05 거래 1건24.06 거래 6건24.07 거래 1건24.08 거래 1건24.10 거래 2건24.11 거래 1건25.02 거래 3건25.03 거래 3건25.04 거래 1건26.02 거래 1건24.06 · 중앙값 13억 5,000만원 · 6건 · 신고가 14억원24.08 · 중앙값 14억 6,000만원 · 1건 · 신고가 14억 6,000만원24.10 · 중앙값 16억원 · 2건 · 신고가 16억 5,000만원25.02 · 중앙값 17억원 · 3건 · 신고가 18억원26.02 · 중앙값 23억 5,000만원 · 1건 · 신고가 23억 5,000만원23.1126.10
월 중앙값신고가 난 달거래 30건
계약일 · 동·층거래금액직전 대비
26.02.12906동 3층23억 5,000만원신고가등기+11.4억
25.04.08901동 2층12억 985만원직거래등기-3.9억
25.03.01903동 2층16억원등기-9,500만
25.03.01910동 3층16억 9,500만원등기-500만
25.03.01906동 1층17억원등기-1억

이 단지에 새 신고가가 나오면 알려 드릴까요?

신고가 기록

2020년 이후 · 단지 전체 15건

전용 54㎡은 2020년 이후 신고가를 8번 세웠고, 마지막은 26.02.12입니다.

  • 26.02.1219억원 →23억 5,000만원▲ 4억 5,000만원 (23.7%)등기 완료㎡당 +7.4% · 종전 47.3㎡
  • 25.02.2517억원 →18억원▲ 1억원 (5.9%)등기 완료
  • 25.02.0716억 5,000만원 →17억원▲ 5,000만원 (3%)등기 완료
  • 24.10.0916억원 →16억 5,000만원▲ 5,000만원 (3.1%)등기 완료
  • 24.10.0914억 6,000만원 →16억원▲ 1억 4,000만원 (9.6%)등기 완료
면적 구간별 2020년 이후 최고가
면적최고가계약일
60㎡ 이하23억 5,000만원26.02.12
60~85㎡23억 8,000만원25.09.30

3.3㎡당 실거래가

최근 12개월 · 거래 1건
1억 4,260만원전용 54.48㎡ 23억 5,000만원 거래(2026.02.12) 기준
이 단지
1억 4,260만원
부림동 전체
9,623만원
과천시 전체
1억 82만원

최근 12개월 거래가 3건 미만이라 순위에는 넣지 않았습니다.

연도별 값 · 계산 기준 보기
연도3.3㎡당거래
2024년9,891만원44건
2025년1억 3,279만원21건
2026년(1~10월)1억 4,260만원1건

단지 값은 시세 카드 첫 화면의 그 거래(기간 안 가장 많이 거래된 평형의 가장 최근 거래) 가격을 전용면적으로 나눈 값이고, 동·시군구 전체는 그 안 단지 값을 거래 면적만큼 가중해 평균한 값입니다. 연도별 값은 그해 같은 방식으로 고른 거래입니다 — 해마다 고른 평형이 다를 수 있어 차이가 곧 가격 변화는 아닙니다. 순위는 최근 12개월 3건 이상 거래된 단지끼리입니다.

급지 순위 전체 보기 →

위치

경기 과천시 부림동 41

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카카오맵에서 크게 보기경기 과천시 신고가 모아보기

학교

통학구역·학교군 기준

초등학교

관문초통학구역 · 통학구역

실제 배정은 교육지원청이 정하므로 입학 전에 꼭 확인하세요. 거리는 단지에서 학교까지의 직선거리입니다.

자료 기준

학구도안내서비스(한국교육시설안전원) 2026-09-20 기준 통학구역·학교군에 이 단지 위치를 대 본 결과입니다. 학생 수와 졸업생 진학은 학교알리미 최근 공시입니다(학생 수는 4월 1일 기준). 특목고에는 마이스터고·예고·체고도 들어갑니다. 고등학교 진학은 그해 대학에 등록한 졸업생 수입니다.

근처 입주 예정 아파트

청약홈 분양 공고 · 반경 3km

청약 일정 전체 보기 →

자료 기준

한국부동산원 청약홈에 공고된 아파트 분양 중 입주예정월이 이번 달이거나 그 뒤인 단지를 이 단지에서 직선거리로 가까운 순서로 보여 줍니다. 같은 단지의 추가 모집·취소분 공고는 한 줄로 묶었고, 공급 세대수는 그 공고의 분양 물량이라 재건축 단지는 전체 세대수보다 적습니다. 주소에 번지가 없는 택지 블록 공고는 동의 대표 위치로 재고 거리 대신 ‘○○동 일대’로 적었습니다. ‘같은 지번’은 이 단지와 대표 지번이 같은 공고입니다 — 재건축·리모델링으로 이 자리에 짓는 단지인 경우가 많지만, 한 필지에 여러 단지가 있으면 옆 단지의 공고일 수도 있습니다.

세금·비용

1세대 1주택 가정

살 때최근 거래 23억 5,000만원 기준

취득세 등취득세 3% + 지방교육세
7,755만원
중개보수 상한0.7% · 부가세 별도
1,645만원

갖고 있을 때2026 공시가격 중앙값 12억 6,700만원

재산세 등 1년재산세 + 도시지역분 + 지방교육세
약 278만원
종합부동산세1주택 공제 12억원
대상

조건을 바꿔 계산하기취득세재산세·종부세중개보수

계산 기준

1세대 1주택(취득 후 1주택)·도시지역 기준이고 생애최초 감면과 세부담상한(직전년도 대비 105~130%)은 넣지 않았습니다. 취득세·중개보수는 고른 평형의 최근 거래로, 재산세는 그 평형이 속한 면적 구간의 공시가격 중앙값으로 계산했습니다. 다주택·조정대상지역은 세율이 다르니 계산기에서 조건을 바꿔 보세요.

2026년 공동주택 공시가격

면적 · 호수중앙값최저 / 최고
60㎡ 이하540호12억 6,700만원11억 4,000만원13억 6,500만원
60~85㎡180호15억 8,400만원14억 7,600만원17억 4,500만원
자료 기준

국토교통부가 2026년 1월 1일 기준으로 결정·공시한 공동주택가격입니다. 공시가격은 매매가가 아니라 재산세·종합부동산세 등 세금과 건강보험료의 기준이 되는 값입니다. 이 단지의 대표 지번 한 필지에 속한 호(戶)만 집계해 호수가 세대수와 다를 수 있습니다. 한 필지에 여러 단지가 있으면 이 단지 이름으로 공시된 호만 셉니다.

이 단지 이야기

살아 본 경험, 단지 생활(주차·소음·관리·학교 가는 길), 궁금한 점을 남겨 주세요. 이용자 의견이며 끼지트가 확인한 정보가 아닙니다. 매물·호가 홍보와 중개 글은 이용약관에 따라 지웁니다. 동·호수, 연락처 같은 개인정보는 적지 마세요.

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국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료입니다. 계약일 기준이고 신고 기한이 30일이라 최근 거래는 나중에 더 들어올 수 있습니다. 계약 해제된 거래는 제외했고, 신고가를 세운 거래가 나중에 해제되면 그 기록을 빼고 다시 계산합니다. 등기는 등기일자가 확인된 거래이고, 표시가 없으면 아직 등기 전이거나 원천에 반영되지 않은 것입니다. 직거래는 중개사 없이 신고된 거래로 신고가 판정에도 그대로 들어갑니다. 이 단지의 거래 기록은 2020년부터 확인했습니다.