서울 서대문구 홍제동1968년 준공(59년차)

인왕 시세·실거래가

전용 56.79㎡ · 최근 실거래

8억 4,000만원

2026년 1월 26일 · 1동 1층신고가등기

종전 최고가 2025년 12월 17일 거래를 넘었습니다

7억 8,000만원 →8억 4,000만원▲ 6,000만원 (7.7%)
12개월 거래
3건
3.3㎡당
4,890만원
서대문구 순위
44위 /115

서울 서대문구 홍제동 인왕 56.79㎡가 2026년 1월 26일 8억 4,000만원에 거래되며 2021년 이후 최고가가 됐습니다. 종전 최고가는 7억 8,000만원으로, 7.7% 높은 값입니다. 최근 12개월 동안 3건이 거래됐습니다. 최근 12개월 3.3㎡당 실거래가는 4,890만원으로 서울 서대문구 44위입니다.

실거래가

국토교통부 · 계약일 기준

전용 56㎡

60㎡ 이하· 최근 11건타입 2개 함께 · 56.66~56.79㎡
8.4억7.8억25.12 거래 1건26.01 거래 1건25.12 · 중앙값 7억 8,000만원 · 1건 · 신고가 7억 8,000만원26.01 · 중앙값 8억 4,000만원 · 1건 · 신고가 8억 4,000만원25.12 · 중앙값 7억 8,000만원 · 1건 · 신고가 7억 8,000만원26.01 · 중앙값 8억 4,000만원 · 1건 · 신고가 8억 4,000만원25.1126.10
월 중앙값신고가 난 달거래 2건
계약일 · 동·층거래금액직전 대비
26.01.261동 1층56.79㎡8억 4,000만원신고가등기+6,000만
25.12.171동 6층56.79㎡7억 8,000만원신고가등기+2억
25.07.015동 6층56.66㎡5억 8,000만원등기-5,063만
25.06.145동 3층56.66㎡6억 3,063만원신고가등기+7,063만
25.04.085동 3층56.66㎡5억 6,000만원신고가등기+1,300만

이 단지에 새 신고가가 나오면 알려 드릴까요?

신고가 기록

2021년 이후 · 단지 전체 8건

전용 56㎡은 2021년 이후 신고가를 7번 세웠고, 마지막은 26.01.26입니다.

  • 26.01.267억 8,000만원 →8억 4,000만원▲ 6,000만원 (7.7%)56.79㎡등기 완료
  • 25.12.177억원 →7억 8,000만원▲ 8,000만원 (11.4%)56.79㎡등기 완료
  • 25.06.145억 6,000만원 →6억 3,063만원▲ 7,063만원 (12.6%)56.66㎡등기 완료
  • 25.04.085억 5,000만원 →5억 6,000만원▲ 1,000만원 (1.8%)56.66㎡등기 완료
  • 23.11.185억 4,000만원 →5억 5,000만원▲ 1,000만원 (1.9%)56.66㎡등기 완료
  • 23.10.295억 2,500만원 →5억 4,000만원▲ 1,500만원 (2.9%)56.79㎡등기 완료
  • 23.10.284억원 →5억 2,500만원▲ 1억 2,500만원 (31.3%)56.79㎡등기 완료
면적 구간별 2021년 이후 최고가
면적최고가계약일
60㎡ 이하8억 4,000만원26.01.26
60~85㎡5억 8,000만원21.08.27

3.3㎡당 실거래가

최근 12개월 · 거래 3건
4,890만원전용 56.79㎡ 8억 4,000만원 거래(2026.01.26) 기준
이 단지
4,890만원
홍제동 전체
4,907만원
서대문구 전체
5,086만원
홍제동
10위 / 31
▼1 · 한 달 전보다
서울 서대문구
44위 / 115
한 달 전과 같음
서울
1,513위 / 3,541
수도권
1,906위 / 9,822
연도별 값 · 계산 기준 보기
연도3.3㎡당거래
2024년3,184만원4건
2025년4,540만원7건
2026년(1~10월)4,890만원1건

단지 값은 시세 카드 첫 화면의 그 거래(기간 안 가장 많이 거래된 평형의 가장 최근 거래) 가격을 전용면적으로 나눈 값이고, 동·시군구 전체는 그 안 단지 값을 거래 면적만큼 가중해 평균한 값입니다. 연도별 값은 그해 같은 방식으로 고른 거래입니다 — 해마다 고른 평형이 다를 수 있어 차이가 곧 가격 변화는 아닙니다. 순위는 최근 12개월 3건 이상 거래된 단지끼리입니다.

서대문구 단지 순위 · 최근 변동 보기 →급지 순위 전체 보기 →

위치

서울 서대문구 홍제동 104-1

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학교

통학구역·학교군 기준

초등학교

서울안산초통학구역 · 통학구역

실제 배정은 교육지원청이 정하므로 입학 전에 꼭 확인하세요. 거리는 단지에서 학교까지의 직선거리입니다.

자료 기준

학구도안내서비스(한국교육시설안전원) 2026-09-20 기준 통학구역·학교군에 이 단지 위치를 대 본 결과입니다. 학생 수와 졸업생 진학은 학교알리미 최근 공시입니다(학생 수는 4월 1일 기준). 특목고에는 마이스터고·예고·체고도 들어갑니다. 고등학교 진학은 그해 대학에 등록한 졸업생 수입니다.

근처 입주 예정 아파트

청약홈 분양 공고 · 반경 3km

청약 일정 전체 보기 →

자료 기준

한국부동산원 청약홈에 공고된 아파트 분양 중 입주예정월이 이번 달이거나 그 뒤인 단지를 이 단지에서 직선거리로 가까운 순서로 보여 줍니다. 같은 단지의 추가 모집·취소분 공고는 한 줄로 묶었고, 공급 세대수는 그 공고의 분양 물량이라 재건축 단지는 전체 세대수보다 적습니다. 주소에 번지가 없는 택지 블록 공고는 동의 대표 위치로 재고 거리 대신 ‘○○동 일대’로 적었습니다. ‘같은 지번’은 이 단지와 대표 지번이 같은 공고입니다 — 재건축·리모델링으로 이 자리에 짓는 단지인 경우가 많지만, 한 필지에 여러 단지가 있으면 옆 단지의 공고일 수도 있습니다.

세금·비용

1세대 1주택 가정

살 때최근 거래 8억 4,000만원 기준

취득세 등취득세 2.6% + 지방교육세
2,402만원
중개보수 상한0.4% · 부가세 별도
336만원

갖고 있을 때2026 공시가격 중앙값 3억 7,950만원

재산세 등 1년재산세 + 도시지역분 + 지방교육세
약 42만원
종합부동산세1주택 공제 12억원
대상 아님

조건을 바꿔 계산하기취득세재산세·종부세중개보수

계산 기준

1세대 1주택(취득 후 1주택)·도시지역 기준이고 생애최초 감면과 세부담상한(직전년도 대비 105~130%)은 넣지 않았습니다. 취득세·중개보수는 고른 평형의 최근 거래로, 재산세는 그 평형이 속한 면적 구간의 공시가격 중앙값으로 계산했습니다. 다주택·조정대상지역은 세율이 다르니 계산기에서 조건을 바꿔 보세요.

2026년 공동주택 공시가격

면적 · 호수중앙값최저 / 최고
60㎡ 이하36호3억 7,950만원3억 6,600만원3억 8,600만원
자료 기준

국토교통부가 2026년 1월 1일 기준으로 결정·공시한 공동주택가격입니다. 공시가격은 매매가가 아니라 재산세·종합부동산세 등 세금과 건강보험료의 기준이 되는 값입니다. 이 단지의 대표 지번 한 필지에 속한 호(戶)만 집계해 호수가 세대수와 다를 수 있습니다. 한 필지에 여러 단지가 있으면 이 단지 이름으로 공시된 호만 셉니다.

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이 단지 이야기

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국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료입니다. 계약일 기준이고 신고 기한이 30일이라 최근 거래는 나중에 더 들어올 수 있습니다. 계약 해제된 거래는 제외했고, 신고가를 세운 거래가 나중에 해제되면 그 기록을 빼고 다시 계산합니다. 등기는 등기일자가 확인된 거래이고, 표시가 없으면 아직 등기 전이거나 원천에 반영되지 않은 것입니다. 직거래는 중개사 없이 신고된 거래로 신고가 판정에도 그대로 들어갑니다. 이 단지의 거래 기록은 2021년부터 확인했습니다.