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서울 도봉구 방학동1991년 준공(36년차)489세대4개 동최고 15층

벽산아파트1 시세·실거래가

전용 52.36㎡ · 최근 실거래

3억 3,300만원

2026년 7월 27일 · 1층
이 평형 2023년 10월 이후 최고가4억 4,000만원
25.12.02 · 5동 3층 거래최고가 대비 -1억 700만원 (-24.3%)
12개월 거래
19건
3.3㎡당
2,102만원
도봉구 순위
103위 /123

서울 도봉구 방학동 벽산아파트1 전용 52.36㎡가 2026년 7월 27일 3억 3,300만원에 거래됐습니다. 최근 12개월 동안 19건이 거래됐습니다. 최근 12개월 3.3㎡당 실거래가는 2,102만원으로 서울 도봉구 103위입니다.

실거래가

국토교통부 · 계약일 기준

전용 52.36㎡

60㎡ 이하· 최근 11건
4.4억3.3억25.11 거래 1건25.12 거래 1건26.01 거래 1건26.04 거래 3건26.07 거래 1건25.11 · 중앙값 3억 4,800만원 · 1건25.12 · 중앙값 4억 4,000만원 · 1건26.01 · 중앙값 3억 2,700만원 · 1건26.04 · 중앙값 3억 2,750만원 · 3건26.07 · 중앙값 3억 3,300만원 · 1건25.1126.10
월 중앙값거래 7건
계약일 · 동·층거래금액직전 대비
26.07.271층3억 3,300만원+550만
26.04.295동 9층3억 2,750만원등기-2,050만
26.04.223동 11층3억 4,800만원등기+2,800만
26.04.175동 12층3억 2,000만원등기-700만
26.01.135동 15층3억 2,700만원등기-1.1억

이 단지에 새 신고가가 나오면 알려 드릴까요?

면적 구간별 2020년 이후 최고가

면적최고가계약일
60㎡ 이하5억 2,000만원21.12.15
60~85㎡5억 7,000만원21.07.06

3.3㎡당 실거래가

최근 12개월 · 거래 19건
2,102만원전용 52.36㎡ 3억 3,300만원 거래(2026.07.27) 기준
이 단지
2,102만원
방학동 전체
2,462만원
도봉구 전체
3,063만원
방학동
26위 / 33
▼5 · 한 달 전보다
서울 도봉구
103위 / 123
▼3 · 한 달 전보다
서울
3,415위 / 3,541
수도권
5,719위 / 9,822
연도별 값 · 계산 기준 보기
연도3.3㎡당거래
2024년1,829만원5건
2025년2,778만원8건
2026년(1~10월)2,290만원17건

단지 값은 시세 카드 첫 화면의 그 거래(기간 안 가장 많이 거래된 평형의 가장 최근 거래) 가격을 전용면적으로 나눈 값이고, 동·시군구 전체는 그 안 단지 값을 거래 면적만큼 가중해 평균한 값입니다. 연도별 값은 그해 같은 방식으로 고른 거래입니다 — 해마다 고른 평형이 다를 수 있어 차이가 곧 가격 변화는 아닙니다. 순위는 최근 12개월 3건 이상 거래된 단지끼리입니다.

도봉구 단지 순위 · 최근 변동 보기 →급지 순위 전체 보기 →

전세·월세

2026-08~09 실거래
면적전세 중앙전세가율갱신
60㎡ 이하2억원1건60.1%0%
60~85㎡3억 375만원3건69%33.3%
자료 기준

국토교통부 아파트 전월세 실거래 자료의 월 집계입니다. 전세가율은 전세 보증금 중앙값을 같은 면적 구간의 최근 6개월 매매 중앙가로 나눈 추정치이고, 갱신 비율은 계약구분이 적힌 계약 중 갱신의 비율입니다. 월세 계약은 전세 중앙값에 넣지 않았습니다.

위치

서울 도봉구 방학동 275

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단지 정보

K-apt 등록 정보
세대수
489세대
동수
4개 동
최고층
15층
사용승인일
1991.09.02
난방
개별난방
복도
혼합식
관리방식
위탁관리
시공사
벽산건설
부대시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

교통·주차

지하철
4호선역까지 걸어서 15~20분
버스
정류장까지 걸어서 5분 이내
주차
168대세대당 0.34대 · 지상 168 · 지하 0
전기차 충전기
3대

전용면적별 세대수

  • 60㎡ 이하149세대 30%
  • 60~85㎡340세대 70%
자료 기준

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 단지가 등록한 기본정보·상세정보입니다. 단지가 직접 입력한 값이라 실제와 다를 수 있고, 면적대는 K-apt 구분(60·85·135㎡ 경계)이라 실거래 면적 구간과 경계가 다릅니다. 걸어서 걸리는 시간은 단지가 고른 구간(5분 이내·5~10분 …) 그대로이고, 역 이름은 비어 있거나 옛 이름인 경우가 많아 싣지 않았습니다. 0대로 적힌 주차·충전기는 보이지 않습니다.

학교

통학구역·학교군 기준

초등학교

서울신학초통학구역 · 통학구역

실제 배정은 교육지원청이 정하므로 입학 전에 꼭 확인하세요. 거리는 단지에서 학교까지의 직선거리입니다.

자료 기준

학구도안내서비스(한국교육시설안전원) 2026-09-20 기준 통학구역·학교군에 이 단지 위치를 대 본 결과입니다. 학생 수와 졸업생 진학은 학교알리미 최근 공시입니다(학생 수는 4월 1일 기준). 특목고에는 마이스터고·예고·체고도 들어갑니다. 고등학교 진학은 그해 대학에 등록한 졸업생 수입니다.

세금·비용

1세대 1주택 가정

살 때최근 거래 3억 3,300만원 기준

취득세 등취득세 1% + 지방교육세
366만원
중개보수 상한0.4% · 부가세 별도
133만원

갖고 있을 때2026 공시가격 중앙값 2억 200만원

재산세 등 1년재산세 + 도시지역분 + 지방교육세
약 19만원
종합부동산세1주택 공제 12억원
대상 아님

조건을 바꿔 계산하기취득세재산세·종부세중개보수

계산 기준

1세대 1주택(취득 후 1주택)·도시지역 기준이고 생애최초 감면과 세부담상한(직전년도 대비 105~130%)은 넣지 않았습니다. 취득세·중개보수는 고른 평형의 최근 거래로, 재산세는 그 평형이 속한 면적 구간의 공시가격 중앙값으로 계산했습니다. 다주택·조정대상지역은 세율이 다르니 계산기에서 조건을 바꿔 보세요.

관리비

이 단지의 관리비는 아직 받지 못했습니다. 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 공개된 관리비를 단지마다 차례로 받고 있어, 받으면 세대당 월 평균과 항목별 내역이 여기에 나옵니다.

2026년 공동주택 공시가격

면적 · 호수중앙값최저 / 최고
60㎡ 이하149호2억 200만원1억 7,400만원2억 1,800만원
60~85㎡340호2억 5,800만원2억 1,400만원2억 9,400만원
자료 기준

국토교통부가 2026년 1월 1일 기준으로 결정·공시한 공동주택가격입니다. 공시가격은 매매가가 아니라 재산세·종합부동산세 등 세금과 건강보험료의 기준이 되는 값입니다. 이 단지의 대표 지번 한 필지에 속한 호(戶)만 집계해 호수가 세대수와 다를 수 있습니다. 한 필지에 여러 단지가 있으면 이 단지 이름으로 공시된 호만 셉니다.

서울 도봉구 다른 신고가 단지

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이 단지 이야기

살아 본 경험, 단지 생활(주차·소음·관리·학교 가는 길), 궁금한 점을 남겨 주세요. 이용자 의견이며 끼지트가 확인한 정보가 아닙니다. 매물·호가 홍보와 중개 글은 이용약관에 따라 지웁니다. 동·호수, 연락처 같은 개인정보는 적지 마세요.

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국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료입니다. 계약일 기준이고 신고 기한이 30일이라 최근 거래는 나중에 더 들어올 수 있습니다. 계약 해제된 거래는 제외했고, 신고가를 세운 거래가 나중에 해제되면 그 기록을 빼고 다시 계산합니다. 등기는 등기일자가 확인된 거래이고, 표시가 없으면 아직 등기 전이거나 원천에 반영되지 않은 것입니다. 직거래는 중개사 없이 신고된 거래로 신고가 판정에도 그대로 들어갑니다. 이 단지의 거래 기록은 2020년부터 확인했습니다.